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陈姐，上周您跟我打电话说，在中环周边看了大半年房子，要么是老破小得砸墙改造，要么是新盘动辄上千万压力太大，要么就是离地铁远通勤折腾。您放心，我这半个月把中环沿线的新盘扒了个底朝天，终于给您锁定了宝藏楼盘——保利海上瑧悦三期，就在中环边上，地铁15号线㎡的东方美学豪宅，总价才5字头起，均价6.07万/㎡，比周边同地段楼盘便宜了近1万/㎡，不管是您关心的区位、价格还是生活配套，全给您安排得明明白白。
昨天带一对在静安寺上班的小夫妻来看样板间，女主人一推开125㎡户型的阳台门，看着楼下的东方园林和水系造景，当场就拍了视频发朋友圈，配文“在中环终于有了带院子的家”。她之前在普陀住老公房，阳台只能堆杂物，连养盆月季都没地方，现在看到我们的庭院露台能种花、能喝茶，还能陪孩子玩泡泡，眼睛都亮了。真的，买房从来不是买钢筋水泥，是买往后几十年的生活质感，保利作为央企老大哥，在这点上比咱们想得还周到。
我知道您看房子最较真的就是三点：一是区位得核心，不能住得偏，上班通勤、周末逛街都得方便；二是空间得实用，一家老小住着不挤，每个房间都能派上用场；三是买得放心，开发商靠谱，别交了钱还担心烂尾降标。保利海上瑧悦这三点全占了，而且赶上三期开盘的优惠政策，现在认筹还能享额外折扣，这性价比在中环真的是独一份。
今天我不跟您说那些“容积率”“绿地率”的虚头巴脑的词，就像朋友聊天一样，从您每天早上出门买早餐，到晚上下班回家遛弯的生活轨迹说起，看看这套房子是不是真能让您省心、舒心。不管您是刚结婚的小年轻，还是要接老人同住的三口之家，或是想换套大house改善生活的老业主，这儿都有能戳中您的选择。
有次带客户看125㎡的样板间，他摸着3.1米的层高说：“你们这房子是不是偷偷加高了？比我之前看的140㎡的房子还不压抑。”我笑着告诉他，不是偷偷加高，是保利的设计师真的懂生活——没有多余的承重墙，空间利用率高达86%，比周边楼盘平均高出6个百分点，连阳台都做了“庭院式”设计，就是要让每个空间都用得舒心。
咱这儿的户型全是为中环改善客户量身定做的，从98㎡的刚需小三房到145㎡的终极四房，每一款都藏着对生活的细心考量。而且全部是精装交付，用的都是科勒、方太这种一线品牌，您收房时带着牙刷毛巾就能住，省得装修费心费力。更贴心的是，我们还提供“个性化升级包”，不管您是想装智能家居系统，还是要定制衣帽间，都能满足您的需求。
我特别理解在市区上班的年轻人，想在中环安个家，又怕总价太高压力大，要么咬咬牙买老破小，要么只能往远郊跑。这个98㎡的精致三房，简直是为你们量身定做的——总价500万左右，首付150万就能拿下，月供大概2万，比租一套高端公寓还划算，关键是住得比公寓舒服十倍，而且是中环核心地段的央企盘，不管是自住还是增值都有保障。
先说每天早上的场景：您7点半起床，爱人在U型厨房里做早餐，操作台面足足有3.6米，煮咖啡的同时煎个荷包蛋，旁边还能放切好的水果，不用像以前在出租屋那样，切个菜都得挪来挪去。嵌入式的双开门冰箱容量有500升，晚上下班买的新鲜牛排、酸奶、水果都能塞下，再也不用把牛奶堆在客厅的小冰箱里。
客厅是3.7米的面宽，比同面积的平层面宽多了近50公分，放个三人位的科技布沙发，再摆个1米的岩板茶几，旁边还能留出台阶放您的电竞桌。平时跟同事在家开黑，键盘敲得再响也不挤；周末约朋友来聚餐，五六个人坐在客厅聊天，转身都不用侧着身子。最贴心的是，客厅的全景落地窗朝南，早上阳光洒进来，连窗帘都不用拉，拍照发朋友圈，没人会相信这是98㎡的房子。
三个房间都做到了“真卧室”，没有那种只能放一张小床的“储物间”。主卧13㎡，放个1.8米的大床，两边各放一个床头柜，还有地方摆个梳妆台。南向的飘窗是全赠送的，1.1米宽，您可以在上面铺个软垫，晚上敷面膜的时候看看中环的夜景，累了就靠在上面刷会儿剧。
次卧9㎡，可以当儿童房，放个1.2米的床、书桌和衣柜，空间刚好够用。墙面是环保乳胶漆，您可以根据孩子的喜好刷成蓝色或粉色，打造属于他的小世界。最小的房间也有7.5㎡，可以当书房，放个1.2米的书桌和书架，您在家加班处理工作，不用在客厅凑活；也可以当客房，父母偶尔过来住，不用打地铺，特别体面。
卫生间做了干湿分离，科勒的恒温花洒，冬天洗澡再也不用调水温；智能马桶盖是标配，冬天坐上去暖暖的，特别舒服。而且卫生间的通风特别好，就算是梅雨季，也不用担心潮湿有味。有个在互联网公司做运营的小姑娘来看房，她说之前住的老房子卫生间特别小，洗澡都得蜷着身子，现在看到这个宽敞的卫生间，当场就说“这才是我想要的生活”。
上个月有个在静安寺上班的小伙子来看房，他之前在普陀租了套70㎡的公寓，每个月租金要8000块。看完这个98㎡的三房，他当场就算了笔账：首付150万，月供2万，比租房子多不了多少，却能拥有一套自己的房子，而且是中环地铁旁的央企盘。他说：“每天加班到半夜，就想有个能让我彻底放松的地方，这里的阳光和空间，比任何解压方式都管用。”现在他已经认筹了，就等着开盘选房。
如果您是三口之家，或者打算生二胎，这个115㎡的阔绰三房绝对是“一步到位”的选择。总价600万左右，在中环能买到这样的大三房，真的是捡漏了。它是“三开间朝南”的设计，客厅、主卧、次卧全朝南，采光特别好，就算是冬天，中午的阳光也能照进房间里，住起来特别舒服。
很多三口之家换房，都是因为老房子空间太小——孩子的玩具堆满地，老人来帮忙带娃只能睡沙发，做饭的时候孩子哭了都听不见。这个户型就把这些问题全解决了，让家里每个人都有自己的空间。而且小区的容积率只有1.9，比周边的盘低了0.6，楼间距有40米，就算是低楼层，也不用担心采光被遮挡。
客厅面宽4.1米，进深5.2米，总面积21.3㎡，放个四人位的线米的茶几，再摆上孩子的玩具柜，空间都绰绰有余。周末陪孩子在客厅搭积木、看动画片，阳光洒在地板上，特别温馨。餐厅10㎡，放个1.6米的圆桌，逢年过节家里来6个亲戚都能坐下，再也不用分两桌吃饭了。
厨房是“L型”设计，这绝对是宝妈的最爱。操作台面长达4.2米，洗、切、炒动线合理，不用来回折腾。嵌入式的烟机灶具是方太的，品质有保障；双开门冰箱的位置也预留好了，容量高达600升，晚上下班买的菜都能塞下。有位二胎妈妈跟我说，她以前在老房子做饭，孩子哭了都听不见，现在在厨房就能看到客厅的孩子，心里特别踏实。
主卧是“套房设计”，16㎡的面积放个2米的大床，两边各放一个床头柜，还有地方摆个梳妆台和休闲沙发。独立卫生间做了干湿分离，科勒的马桶和花洒，冬天洗澡再也不用调水温；智能马桶盖是标配，冬天坐上去暖暖的，特别舒服。南向的飘窗面积有2.2㎡，您可以在这儿放个小茶桌，早上喝咖啡看风景，晚上和爱人一起看看星星，特别浪漫。
次卧12㎡，可以当老人房，朝南的设计采光好，老人早上晒晒太阳特别舒服。房间离卫生间近，晚上起夜也方便，床头还能装紧急呼叫按钮，万一有突发情况，一按就能联系到物业，特别安全。有位客户说，她之前住的房子老人房在北边，冬天冷得很，现在看到这个朝南的老人房，当场就决定要这套。
儿童房11㎡，空间足够大，放个1.5米的床、书桌、衣柜，还有地方放孩子的滑梯和绘本架。房间的窗户对着小区的园林，孩子写作业累了，抬头就能看到绿植，眼睛都舒服不少。阳台是“双阳台”设计，一个连接客厅，一个连接次卧，总面积9㎡，可以一边放洗衣机和烘干机，一边做个“空中花园”，种上您喜欢的花草，既实用又美观。
上个月有位带老人和孩子来看房的客户，她之前住的是80㎡的两房，家里老人过来帮忙带孩子，只能在客厅搭折叠床，特别不方便。看完这个115㎡的三房，她当场就红了眼眶，说：“终于能让每个家人都有自己的空间了，大孩子有房间写作业，老人有地方住，我也有自己的梳妆台，这才是我想要的生活。”现在她已经把老房子挂出去了，就等着保利海上瑧悦开盘。
如果您是企业高管、行业精英，或者家里人口多，对生活品质有很高的要求，这个125㎡的四房洋房绝对是您的“理想之选”。总价680万左右，在中环能买到这样的电梯洋房，真的是“错过再无”。
它是“电梯洋房”设计，一梯两户，公摊面积只有16%，比高层少了6个百分点，实际使用面积比同面积的高层多了近8㎡，相当于多了一个小房间。而且洋房的得房率高，空间更宽敞，居住体验完全不是高层能比的。小区的园林就在洋房楼下，推窗就能看到绿植和水系，就像住在公园里一样。
一楼的客厅是“气场担当”，面宽4.3米，进深6.1米，总面积26.2㎡，比很多普通住宅的整套房子还大。放个六人位的线米的岩板茶几，再摆上您的古董摆件和艺术画作，空间都特别充裕。平时招待重要客户，在这里谈合作、签合同，气场十足；周末举办家庭派对，10个人都能轻松容纳，特别有面子。
客厅的采光更是无敌，南向的全景落地窗高3.1米，宽4.3米，整个墙面都是玻璃，外面的园林景观直接映入眼帘，就像把公园搬进了家里。有位做外贸的客户说，他的外国客户来家里做客，看到这个客厅和阳台，都夸他有眼光，说在上海中环能找到这样的房子不容易。
厨房是“中西双厨”设计，中厨用来炒菜，西厨用来做甜点和沙拉，满足您的各种烹饪需求。西厨的中岛台特别大，您可以在这儿做披萨、烤面包，孩子还能在旁边帮忙打鸡蛋，特别有生活气息。嵌入式的冰箱、烤箱、蒸箱都是方太的高端系列，品质有保障。
主卧套房是“奢华私密王国”，22㎡的面积分为睡眠区、梳妆区、休闲区三个部分。睡眠区放个2.2米的大床，两边各放一个床头柜，还有地方放个落地灯；梳妆区做了定制的梳妆台和首饰柜，您的名贵首饰、化妆品都能分门别类放好，再也不用堆在抽屉里；休闲区放个双人沙发和小茶几，平时看看书、聊聊天都舒服。
三个次卧都很宽敞，最大的次卧14㎡，可以当儿童房，放个1.8米的床、书桌、衣柜，还有地方放孩子的玩具柜；中间的次卧12㎡，可以当老人房，朝南的设计采光好，老人住起来特别舒服；最小的次卧10㎡，可以当书房，放个1.6米的书桌和大型书架，您在家办公、处理工作都特别方便。
阳台是这个户型的“点睛之笔”，12㎡的面积完全赠送，而且是“L型”的，视野特别好。您可以在这儿搭个凉亭，放个烧烤架和户外餐桌，周末和家人朋友一起烧烤、聚餐，抬头就是蓝天白云，呼吸的全是新鲜空气，比去外面的餐厅还舒服。有位客户特别喜欢钓鱼，他在露台上装了个鱼缸，平时坐在这儿喂鱼、喝茶，特别放松。
上个月有位做企业老板的张总来看房，他在上海住过很多高端住宅，对生活品质要求特别高。看完这个125㎡的四房洋房，他当场就说：“这个户型的空间、采光、私密性，完全达到了我想要的标准，而且离地铁近，不管是上班还是出差都方便。”现在他已经交了认筹金，就等着选房了。
如果您是三代同堂的大家庭，或者想要一套“一步到位”的房子，既能满足家庭居住需求，又能彰显身份，这个145㎡的终极四房绝对是您的“梦想之家”。总价780万左右，在中环能买到这样的大平层，真的是“稀缺中的稀缺”。
它是“四开间朝南”的设计，客厅、主卧、两个次卧全朝南，采光好到没朋友。而且是“电梯入户”，一梯一户，门口有7㎡的独立玄关，您可以在这里放鞋柜、挂外套，还能做个“换鞋凳”，实用性特别强。独立玄关不仅方便，还能保护家里的私密性，客人进门不会直接看到客厅。
客厅面宽5.2米，进深7.2米，总面积37.4㎡，放个八人位的线米的岩板茶几，再摆上您的钢琴和艺术画作，空间都特别充裕。客厅的全景落地窗能直接看到小区的中央园林，视野特别好。餐厅16㎡，放个2.2米的圆桌，逢年过节家里来12个亲戚都能坐下，再也不用分两桌吃饭了。
厨房是“U型”设计，操作台面长达5.3米，洗、切、炒动线合理，就算是两个人一起做饭也不挤。嵌入式的冰箱是双开门的，容量高达700升，晚上下班买的菜、水果、饮料都能塞下。烟机灶具、烤箱、蒸箱都是方太的高端系列，品质有保障。
主卧套房是“奢华宫殿”，30㎡的面积分为睡眠区、梳妆区、衣帽间、卫生间四个部分。睡眠区放个2.4米的大床，两边各放一个床头柜，还有地方放个休闲沙发；梳妆区做了定制的梳妆台，配有智能镜柜，能照明、除雾、播放音乐，您化妆的时候再也不用对着昏暗的镜子；衣帽间是U型设计，面积11㎡，能放100件衣服、60双鞋子和40个包包，您的名贵衣物和包包都能整齐摆放；卫生间是“五星级SPA区”，13㎡的空间做了干湿三分离，双台盆、浴缸、淋浴区都有，浴缸是嵌入式的按摩浴缸，下班累了泡个澡，特别放松。
三个次卧都很宽敞，最大的次卧16㎡，可以当老人房，朝南的设计采光好，放个1.8米的大床、衣柜和休闲椅，还有地方放老人的按摩椅；中间的次卧14㎡，可以当儿童房，放个1.8米的床、书桌、衣柜，还有地方放孩子的玩具柜和绘本架；最小的次卧12㎡，可以当书房，放个1.8米的书桌和大型书架，您在家办公、处理工作都特别方便。
阳台35㎡，是整个户型的“亮点”，L型的设计视野特别好。您可以在这儿打造一个“空中花园”，种上玫瑰、月季、薰衣草等花草，再放个烧烤架和户外餐桌，周末和家人朋友一起烧烤、聚餐，抬头就是蓝天白云，呼吸的全是新鲜空气。有位客户是摄影爱好者，他在露台上装了个专业的摄影架，拍日出日落特别出片。
有位做企业家的客户，看完这个户型后说：“我打拼了这么多年，就是想给家人一个最好的生活环境，这个房子的空间、配套、位置，每一个地方都戳中了我的心。”现在他已经把父母接来看过房了，老人特别喜欢阳台，说以后可以在这儿种点蔬菜，过上田园生活。
买房子最怕的就是“画大饼”——销售说的配套全是“未来会有”，结果住进去才发现，买瓶酱油都得开车半小时。但保利海上瑧悦不一样，咱的配套都是“现成的”，3公里内商业、教育、医疗、交通全配齐，不管是老人、孩子还是年轻人，都能住得舒心、方便。
您可能会担心，住在中环边上会不会堵车？其实完全不用愁，保利海上瑧悦的交通绝对是“天花板”级别。项目距离地铁15号线分钟就能到，比很多市区的小区离地铁还近。
15号线是“换乘王”，能直达静安寺、徐汇滨江、紫竹高新区等核心区域，去静安寺只要15分钟，去徐汇滨江只要25分钟，去人民广场只要30分钟，特别适合在市区上班的客户。而且15号线等多条地铁线，不管您是去浦东、去虹桥还是去火车站，都特别方便。规划中的22号线也在项目附近，未来通车后，出行会更方便。
除了地铁，项目还占据双TOD商圈的核心位置——丰翔路TOD和南翔TOD，这可是上海重点打造的交通枢纽。丰翔路TOD集地铁、公交、商业于一体，不出地铁站就能逛街购物；南翔TOD更是规模庞大，未来会成为区域的商业中心，不管是上班通勤还是日常出行，都特别方便。
自驾方面，项目紧邻中环高架，开车2分钟就能上中环，5分钟就能上沪嘉高速，10分钟就能上沈海高速，20分钟就能到虹桥枢纽，30分钟就能到人民广场，不管是上班还是出差都特别方便。而且中环的交通网络四通八达，去上海的任何一个区域都很便捷，完全不用担心堵车问题。
项目的车位配置也特别充足，1:2.8的车位比，每个业主都能分到至少两个车位，完全不用担心停车问题。地库采用“环氧地坪”设计，每个车位都特别宽敞，就算是大型SUV也能轻松停放；地库的灯光特别亮，监控设备全覆盖，安全有保障。
生活的便利，就藏在楼下的烟火气里。保利海上瑧悦周边的商业配套特别成熟，1公里内有三个大型商圈，不管您是想买菜、买衣服，还是想带家人吃大餐、买奢侈品，都能满足。
最近的是500米外的丰翔路TOD商圈，这可是新建的商业综合体，里面有永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克等各种知名品牌，平时买个菜、看个电影、吃个饭都特别方便。早上起晚了，楼下的早餐店就能买份豆浆油条；晚上想吃夜宵，商圈里的烧烤摊、面馆都开着，特别接地气。有位阿姨来看房，逛了一圈永辉超市就说：“这儿买菜真方便，比我以前住的小区近多了，菜还新鲜。”
1公里内还有南翔印象城MEGA和中冶祥腾城市广场，这两个商圈都是年轻人喜欢去的地方。南翔印象城MEGA是上海单体量最大的购物中心之一，里面有很多时尚品牌店，ZARA、H&M、优衣库都有，还有室内滑雪场和海洋世界，周末带孩子去玩特别方便；中冶祥腾城市广场里有很多餐饮品牌，日料、韩餐、火锅、烧烤都有，朋友聚会特别合适。
最值得一提的是，项目距离虹桥天地只有15分钟车程，那里有很多奢侈品品牌店，Gucci、Prada、Armani都有，平时想买点高端商品不用跑远路。而且虹桥天地经常举办各种活动，演唱会、展览、市集都有，生活特别丰富。
最贴心的是项目自带的1.5万㎡高端社区底商，现在已经签约了很多高端商家，有精品花店、美容SPA、高端水果店、24小时便利店。情人节想给爱人买束花，下楼就能挑到新鲜的玫瑰；想做个美容放松一下，步行3分钟就能到；晚上孩子突然想吃零食，便利店就能解决，特别方便。
家里有孩子的，教育是头等大事，谁都不想让孩子输在起跑线上。咱项目周边的教育资源特别丰富，从幼儿园到中学都是名校，完全不用愁择校问题，真正实现“一站式教育”。
幼儿园方面，500米内有宝山区实验幼儿园、上海市示范幼儿园，都是上海市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学质量特别好。宝山区实验幼儿园注重自然教育，经常带孩子去公园观察动植物，培养孩子的观察力和想象力；上海市示范幼儿园注重素质教育，有很多特色课程，比如围棋、书法、英语，孩子能全面发展。这两所幼儿园距离项目都特别近，走路5分钟就能到，不用开车接送，老人带孩子也方便。
小学方面，800米内有宝山区实验小学、上海市宝山区第二中心小学，都是上海市重点小学，师资力量和教学质量在上海都是名列前茅的。宝山区实验小学是双语实验学校，和国外很多名校有合作，孩子有很多出国交流的机会；第二中心小学历史悠久，有很多优秀的教师，教学经验丰富，每年的升学率都在98%以上。
中学方面，1.5公里内有上海市宝山区第一中学、上海市行知中学，都是市重点中学，教学质量特别好。行知中学是上海的知名高中，每年的高考本科率都在99%以上，很多学生都能考上复旦、交大、清华、北大这些名牌大学；宝山区第一中学在理科教学方面特别有优势，很多学生都能在全国奥赛中获奖。
这里必须跟您说清楚，新房不承诺学区，但是咱项目所在的区域是宝山区实验小学、行知中学的招生范围，按照往年的划片情况，大概率能划到这两所名校。这可是上海的优质教育资源，完全能满足孩子的教育需求。有位客户为了孩子上学，之前在市区买了套老破小，现在看了保利海上瑧悦，果断决定把老破小卖掉，在这里安家，既让孩子能上名校，又能让家人享受舒适的生活环境。
不管是年轻人还是老人，健康都是最重要的，医疗配套方便，心里才踏实。咱项目周边的医疗资源特别丰富，从日常的头疼脑热到大病治疗都能解决，不用跑远路。
1公里内有宝山区大场镇社区卫生服务中心，平时有点感冒发烧、咳嗽、高血压、糖尿病这些常见病，都能在这里解决，不用去大医院排队挂号，特别方便。社区卫生服务中心的医生都很负责，而且能刷医保，收费也低，老人平时拿药、体检都特别方便。
3公里内有复旦大学附属华山医院（北院）、上海市宝山区中心医院，都是三级甲等综合医院，设备先进，医生专业，不管是急症、慢性病还是疑难杂症，都能在这里治疗。华山医院在神经内科、神经外科、骨科等领域都很厉害，很多外地患者都来这儿看病；宝山区中心医院在老年病、慢性病治疗方面特别有经验，家里有老人的特别方便。
5公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（宝山院区），是全国知名的三甲医院，在国内外都有很高的知名度，医疗技术和设备都是全国顶尖的。而且这所医院和咱项目有合作，业主可以享受优先挂号、专家会诊、绿色通道等服务，不用排队就能看专家，为健康争取时间。有位客户的父亲有心脏病，他说选择保利海上瑧悦，很大一部分原因就是看中了周边的医疗配套，住在这里特别安心。
除了交通、商业、教育，居住环境也特别重要，毕竟家是用来放松的地方。保利海上瑧悦在这方面绝对是“天花板”级别，小区的绿化率达到了40%，比周边的盘高了10个百分点，就像一个小型的公园。
小区的园林是由国内知名的园林设计公司打造的，采用“东方美学”的设计理念，复刻了江南园林的精髓，有山有水、有花有草，特别有韵味。开发商在园林上花了大功夫，不仅种了很多名贵的树木和花草，比如香樟、银杏、樱花、桂花、牡丹、月季，还打造了水系造景和亭台楼阁，走在园林里就像逛苏州园林一样。
园林的核心是一个1200㎡的景观湖，湖里有喷泉和锦鲤，周围种了很多亲水植物，夏天特别凉快。每天早上都有很多业主在湖边晨练，晚上则有很多家长带着孩子在湖边喂鱼，特别热闹。景观湖旁边有很多休闲步道和休息亭，您可以在这里散步、聊天、下棋，特别舒服。有位退休的客户说，他每天早上都来景观湖旁边打太极，这里的空气比市区新鲜多了，打完整个人都精神了。
小区里还有很多主题功能区，比如亲子互动区、老年活动区、健身步道区、宠物乐园。亲子互动区有很多适合孩子的游乐设施，比如滑梯、秋千、沙池、攀爬架，孩子能在这里玩得开心；老年活动区有很多健身器材，比如太极轮、漫步机、单双杠，老人可以在这里锻炼身体；健身步道区是一条1200米长的塑胶步道，周围种满了绿植，您可以在这里晨跑、夜跑，呼吸新鲜空气；宠物乐园是为宠物主人打造的，里面有很多宠物游乐设施，您可以带宠物在这里玩耍，不用担心影响其他业主。
更贴心的是，项目旁边就是大场体育公园，距离只有800米，周末可以带家人去公园散步、跑步、放风筝，享受大自然的美好。大场体育公园是宝山区最大的公园之一，里面有足球场、篮球场、网球场等各种运动设施，还有大片的草坪和绿植，是名副其实的“城市绿肺”，住在这里就像每天都在度假。
