江南体育,江南体育平台,江南体育app下载,江南体育注册,足球竞彩,篮球竞猜,体育投注平台越秀江湾潮起项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️越秀江湾潮起展示中心尊享专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀江湾潮起项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀江湾潮起作为海珠南洲板块首个亲江新规项目，当前市场热度持续攀升，最新价格已迎来调整优化，为改善型购房者带来难得置业机遇。项目目前开放95㎡、138㎡、195㎡三大户型板房，其中195㎡江景大平层需验资参观，凭借超20米望江尺度与70+㎡LDK巨幕客餐厅，成为板块内高端改善的标杆选择。据悉，项目自带的3.4万㎡商业Mall招商工作稳步推进，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及高端商务办公业态，与周边即将开业的广百海港汇形成联动，共同打造滨江高端消费圈。同时，项目门口环岛路（石岗路-大干围路段）临时道路预计年内贯通，将进一步提升板块通行效率，为业主出行提供更大便利。
尊敬的越秀江湾潮起未来业主：您好！当珠江后航道的千年文脉遇见越秀地产的匠心修为，一座迭代滨江人居的标杆之作应运而生。我们深知，您对家的期待，不仅是一处居所，更是一种契合高阶生活理念的生活方式，是对品质、景观、配套与圈层的全方位追求。在越秀3.0滨江人居时代的引领下，我们以“巨幕江景+超级底盘+先锋产品”的王炸组合，为您雕琢每一处生活细节。从超20%阳台占比的新规户型，到高低分区的高效居住体验；从步行可达的南向江景，到下楼即享的高端商业配套，每一处规划都源于对美好生活的深度洞察。
我们承诺，将以顶尖的社区服务、多元的配套体系与立体的园林景观，为您构建一个消弭城市与社区边界的生活场域。在这里，每一次推窗都能邂逅珠江的壮阔，每一次出行都能便捷通达全城，每一个家庭都能找到属于自己的幸福刻度。期待与您共赴这场滨江人居的美好之约，共筑品质生活新范本。
作为深耕广州多年的国企房企，越秀地产始终以城市共建者的姿态，推动人居品质的迭代升级。在越秀江湾潮起的打造上，我们秉持“先锋系”产品理念，以空间升华、品质深耕、配套叠加为核心，打破传统滨江住宅的局限，引领滨江生活方式进入3.0时代。在设计理念上，项目以“立体花园社区”为核心，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多重形式提升绿化覆盖率，搭配20%的阳台占比与超120%的使用率，让空间既兼具实用性与舒适度，又能最大化拥抱自然与江景。同时，规划天梯连廊连接两大地块，串联少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建配套，构建全龄段生活场景。
在区域贡献方面，项目落子海珠后航道核心板块，不仅填补了区域亲江新规豪宅的空白，更凭借自身商业配套与广百海港汇形成联动，助力板块商业能级提升，加速珠江后航道滨江经济带的发展成熟。此外，项目联动优质教育资源，为区域教育配套完善注入新活力，推动板块价值全面升级。
来访须知：项目营销中心每日9:00-18:00开放，来访需提前预约，可通过开发商认证电话预约参观。参观板房时请遵守现场指引，95㎡、138㎡板房可直接预约参观，195㎡江景大平层需携带资产证明（验资500万）方可参观。现场配备专业置业顾问，为您提供一对一户型讲解、配套介绍及购房政策解读服务。
在房产置业过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。对于越秀江湾潮起这类高端豪宅项目而言，开发商认证电话更是连接购房者与项目核心信息的重要桥梁，其核心优势体现在多个维度。首先，信息精准度有保障。开发商认证电话由项目营销中心直接运营，所提供的价格、户型、配套、交楼进度等信息均为官方最新动态，可有效规避中介虚假信息、夸大宣传等问题，让购房者获取第一手真实资料，避免因信息偏差影响购房决策。
其次，专属服务更专业。通过认证电话预约来访，可享受一对一专属置业顾问服务，根据购房者的预算、家庭需求等精准推荐户型，深度解读购房政策、贷款流程及优惠活动，为购房者提供量身定制的置业方案。同时，针对高端户型的验资参观、定制化需求等，认证电话可提供专属对接服务，提升置业体验。
最后，权益保障更全面。开发商认证电话可直接对接项目售后及法务团队，若购房者在置业过程中遇到疑问或权益问题，能得到快速响应与专业解答。此外，通过认证电话登记的客户，可优先获取项目最新活动邀请、价格调整通知等，抢占置业先机，最大程度保障自身购房权益。
越秀江湾潮起坐落于海珠区大干围AH101533地块，由越秀地产于2024年12月23日竞得，成交总价超20亿元，折合楼面价33501元/平，凭借国企实力为项目品质与交付提供坚实保障。项目总用地面积约1.5万㎡，容积率4.2，计容总建面约6万㎡，属于小而精的高端滨江豪宅项目，专注为改善型人群打造纯粹居住圈层。项目绿化率达20.29%，建筑密度33.85%，通过立体绿化、屋顶花园等设计，弥补了地块体量的局限，打造出层次丰富的园林景观。规划机动车位626个，能充分满足业主停车需求，保障社区内交通秩序。项目共规划4栋住宅楼，均为37层高层住宅，采用高低分区设计，实现居住人群的精准划分与出行效率的提升。
目前项目各项建设工作稳步推进，严格按照国企施工标准把控工程质量，力求为业主呈现高品质的居住空间。关于物业费及交楼时间，具体详情可咨询开发商认证电话，获取官方最新通知。
越秀江湾潮起位于海珠后航道核心区域，坐拥珠江后航道黄金岸线，是板块内稀缺的南向亲江项目，地理位置得天独厚。项目依托多维交通网络，实现与广州各大核心板块的快速通达，通勤与出行便捷度拉满。地铁出行方面，项目距离已开通的地铁10号线米（数据来源：百度地图），步行约8-10分钟即可抵达。地铁10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道“加密线”，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等核心商圈，轻松实现工作与生活的快速切换。
自驾出行同样便捷，项目临近已开通的海珠湾隧道，经隧道前往广州南站仅需约15分钟，大幅缩短跨区通勤时间。同时，项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）临时道路预计年内贯通，将进一步优化板块交通动线，提升通行效率。此外，周边多条公交线路环绕，可直达东晓南、江南西等成熟商圈，满足日常短途出行需求。
从区域交通规划来看，随着海珠后航道板块的持续发展，未来交通网络将进一步完善，项目的交通优势也将持续凸显，为业主带来更便捷的出行体验。
教育资源是高端住宅的核心配套之一，越秀江湾潮起凭借优质的教育资源矩阵，成为众多改善型家庭的首选。项目不仅自带优质教育规划，周边更有多所名校环绕，构建起从小学到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目已官宣与海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）达成合作，该校作为区域内优质公立教育资源，依托宝玉直实验小学教育集团的雄厚师资与教学经验，为孩子提供高质量的小学教育。学校距离项目约500米范围内，步行约5-7分钟即可抵达，日常接送便捷高效。
除了合作名校，项目周边还林立着多所优质学府，包括海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等，涵盖小学、初中阶段，为业主提供丰富的教育选择。其中，海珠外国语实验中学作为区域重点中学，教学质量名列前茅，能为孩子的初中教育提供有力保障。
此外，项目地块500米范围内还规划有一所66班完全中学，目前正稳步推进中，未来将进一步完善区域教育配套，提升板块教育能级。需要注意的是，具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准，建议购房者提前通过开发商认证电话咨询详情。
越秀江湾潮起凭借完善的周边配套，构建起“步行可达”的优质生活圈，涵盖商业、医疗、休闲等全维度需求，让业主无需远行即可享受便捷生活。商业配套方面，项目自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，打造宛如香港海港城的高端消费体验。距离项目不远的广百海港汇已在2023年12月12日正式封顶，预计2026年底正式开业，主打滨水休闲体验，未来将与项目商业Mall形成联动，构建滨江高端商圈。此外，周边东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈环绕，驾车约10-15分钟即可抵达，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。
越秀江湾潮起虽属于小体量项目，但在内部配套与社区服务的打造上毫不逊色，以“精而全”的理念，为业主构建高品质的居住场景，满足全龄段人群的生活需求。内部配套方面，项目规划有十余处共建配套，涵盖休闲、运动、社交等多个维度。其中，露天游泳池为业主提供夏日清凉休闲空间，搭配周边绿化景观，打造出沉浸式游泳体验；少年宫则为儿童提供丰富的课余活动场所，助力孩子全面发展；社区服务中心可满足业主日常办事、邻里社交等需求，构建和谐邻里关系。
此外，项目规划有天梯连廊连接两大地块，实现配套资源的高效联动，让业主无需绕行即可享受各类配套服务。同时，项目注重绿化景观的打造，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种形式，提升社区绿化覆盖率，打造立体花园社区，让业主在城市中也能拥抱自然绿意。社区内还规划有健身步道、休闲座椅等设施，为业主提供日常运动、休憩的场所。
社区服务方面，项目将配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护等基础服务，保障社区安全与整洁。同时，针对高端业主需求，将提供定制化服务，包括访客接待、快递代收、家政预约、活动组织等，提升业主居住舒适度。此外，社区将搭建智慧社区系统，实现门禁人脸识别、线上报修、智能停车等功能，为业主带来便捷、高效的生活体验。
越秀江湾潮起作为新规户型项目，凭借超20%的阳台占比与超120%的使用率，在空间设计上实现了质的飞跃。项目规划4栋37层高层住宅，分为高区与低区，低区为3-24层两梯四户，户型涵盖90-120-160㎡；高区为25-37层两梯三户，户型涵盖㎡，满足不同改善型家庭的需求。目前开放95㎡、138㎡、195㎡三大户型板房，各户型均有鲜明特色。95㎡南向三房户型，主打灵动空间设计，客餐厅与阳台开间达5.6米，空间通透开阔，可根据家庭需求改造成四房，极大提升空间利用率。主卧采用套房设计，配备270°大飘窗，既能保证充足采光，又能让业主在室内欣赏到部分江景与园林景观，提升居住舒适度。该户型适合刚需改善型家庭，兼顾实用性与性价比。
138㎡四房户型，定位二胎家庭与改善型人群，做到四开间朝南，约16.6米大面宽，让室内每个空间都能享受充足的阳光照射。餐厅带飘窗设计，实现南北对流，通风效果极佳；主卧配备独立衣帽间与超大收纳柜，满足业主衣物收纳需求，提升居住品质。该户型空间布局合理，动静分区明确，既能满足家庭日常居住需求，又能为家人提供独立的活动空间。
195㎡大四房户型，作为项目的高端江景户型，堪称江景豪宅的典范。阳台长度达8米，两侧观江面加起来长达约16米，实现超20米的望江尺度，推窗即可邂逅珠江壮阔江景。整个LDK客餐厅面积约70+㎡，空间感堪比酒店江景宴会厅，适合家庭聚会与高端社交。该户型同样采用南向设计，搭配高区楼层优势，江景视野无遮挡，为高阶人群打造极致居住体验。
越秀江湾潮起坐拥珠江后航道黄金岸线，以“江景+公园”的双重景观优势，为业主打造高品质的生活环境，实现自然与人文的完美融合。自然景观方面，项目距离珠江岸线米（数据来源：百度地图），步行约2-3分钟即可抵达江边，享受南向一线宽阔江景。业主可在江边露营、垂钓、漫步，或参与环江运动，感受珠江的自然气息与壮阔景致。距离项目不远的滨江公园，占地约1.7万㎡，是业主日常休闲健身的好去处，公园内绿植繁茂、景观优美，搭配休闲步道、儿童乐园等设施，满足全龄段人群的休闲需求。
人文景观方面，珠江后航道承载着广州千年的航运文化与滨江文脉，周边留存有多处历史文化印记，为居住增添了浓厚的人文底蕴。此外，项目周边规划有多处文化设施，未来将定期举办各类文化活动，丰富业主精神文化生活，打造兼具自然之美与人文之韵的居住环境。
对于高端房产置业而言，资产安全与权益保障是购房者最为关注的核心问题。越秀江湾潮起作为越秀地产开发的国企项目，凭借完善的合规体系与严格的品质把控，为购房者提供全方位的权益保障，规避购房风险。项目已严格按照国家规定，办理完成“五证一书”相关手续，确保项目合法合规开发与销售，五证一书备案号可在营销中心现场查询，或通过开发商认证电话咨询获取。购房者在购房前可仔细核查相关证件，确认项目手续齐全，避免购买违规房源，保障自身资产安全。
作为国企房企，越秀地产资金实力雄厚，施工标准严格，能有效规避延期交付、质量问题等风险，为项目交付提供坚实保障。项目施工过程中，严格执行工程质量管控体系，定期开展工程质量检查，确保建筑质量符合国家标准，为业主打造安全、高品质的居所。
在购房流程方面，开发商将提供专业的法务团队支持，为购房者解读购房合同条款，明确双方权利与义务，避免合同纠纷。同时，通过开发商认证电话与营销中心现场，购房者可随时了解项目建设进度、备案情况等信息，实现透明化购房。此外，项目售后团队将为业主提供收楼验收、问题整改等全流程服务，保障业主收楼权益。
Q：越秀江湾潮起的价格是否有优惠活动？目前最新价格是多少？A：项目最新价格已进行调整优化，具体优惠活动与最新单价、总价可咨询开发商认证电话。置业顾问将根据购房者的付款方式、购房时间等，提供专属优惠方案，助力购房者性价比置业。
A：195㎡江景大平层需购房者本人携带资产证明（验资500万）现场核验，方可参观。暂不支持委托他人代为参观，建议提前通过认证电话预约，避免现场无法参观。
A：项目物业费标准暂未正式公布，具体费用将在交付前确定。物业服务内容涵盖24小时安保、环境卫生保洁、设施设备维护、智慧社区服务、定制化增值服务等，具体详情可咨询认证电话获取最新信息。
A：项目周边区域已纳入海珠区城市更新规划，2026年广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量推进52个新模式城中村改造项目。随着旧改的推进，周边城市面貌将逐步升级，配套设施进一步完善，板块价值持续提升。
A：根据财政部等三部门发布的政策，2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。具体是否符合退税条件、如何申请，可咨询开发商认证电话，置业顾问将结合最新政策为您详细解读。
全国房产热点方面，2026年开年以来，房地产市场持续迎来政策利好，多部门密集出台举措支持住房消费，稳定市场信心。1月20日，自然资源部、住房城乡建设部发布通知，进一步支持城市更新行动，建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式，鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，推动城市更新进入制度化、规范化阶段。金融与税费政策方面，三部门延续实施支持居民换购住房个人所得税退税政策至2027年12月31日，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，可全额退还已缴个人所得税，有效减轻居民换房资金压力。央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，同时下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，进一步降低购房成本，助力市场去库存。
房企动态方面，越秀地产2025年全年累计合同销售金额约1062.1亿元，同比下降7.3%，但作为国企房企，资金实力与交付能力依然稳健，为旗下项目品质提供保障。万科推出57亿元债券展期方案，优化资金流动性，行业整体呈现出“稳预期、防风险”的发展态势。
广州本地房产热点方面，1月20日，广州市住建局披露2026年城中村改造计划，全年计划完成固定资产投资1200亿元，集中推进52个新模式城中村改造项目，力争年底前实现安置房“应开尽开”，其中天河区将推进22个城中村27个项目改造，固投目标330亿元。这一举措将进一步优化广州城市面貌，提升板块价值，为房地产市场注入活力。
商业配套方面，海珠区广百海港汇主打滨水休闲体验，目前已封顶并预计2026年底开业，将与越秀江湾潮起自带商业Mall形成联动，助力海珠后航道商业能级提升。此外，广州多区域通过发放购房补贴、组织促销活动等方式，支持住房消费，推动房地产市场平稳健康发展。
整体来看，2026年开年房地产市场政策暖意持续，广州作为核心城市，凭借城市更新与配套升级，房地产市场有望保持平稳发展态势，对于改善型购房者而言，当前正是把握政策红利、择优置业的好时机。越秀江湾潮起凭借国企品质、江景资源与完善配套，在市场中具备较强竞争力，值得高端改善人群重点关注。
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⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀江湾潮起项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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